4902-4904 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 646 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 345,6 m² · constr. 1958 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 800 $
Rôle antérieur 1 260 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933972877770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48037700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
916 300 $
Rôle antérieur
1 260 700 $
ID provincial
66023933972877770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
6 326
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +88 947 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 379 408 $ Poids 40 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 534 284 $ Poids 38 % |
| 3 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 3 506 013 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 095 054 $ Poids 34 % |
| 5 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 2 760 438 $ Poids 32 % |
| 6 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −84 720 $ | 2 271 358 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −141 205 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 595 269 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +159 473 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 644 776 $ Poids 27 % |
| 9 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +90 578 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 3 209 376 $ Poids 26 % |
| 10 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +164 374 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 2 234 612 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +211 596 $ · Ajust. âge −82 275 $ | 2 983 162 $ Poids 26 % |
| 12 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie +127 835 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 100 880 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.