4835-4837 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 230 m² · constr. 1952 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 953 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933974528270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48002600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
953 800 $
ID provincial
66023933974528270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 001 750 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 695 282 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 265 900 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 310 789 $ Poids 45 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 821 537 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 513 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 087 513 $ Poids 33 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 332 274 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −60 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 152 $ Poids 29 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +172 539 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 130 175 $ Poids 29 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −68 152 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 3 358 647 $ Poids 29 % |
| 10 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −77 870 $ · Ajust. âge −83 191 $ | 1 485 735 $ Poids 28 % |
| 11 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +135 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 709 088 $ Poids 27 % |
| 12 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +123 231 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 663 407 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.