4811 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 792 000 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 67
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
18 104 400 $
Rôle antérieur 16 458 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933975067620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47002352
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 098 800 $
Valeur bâtiment
16 005 600 $
Rôle antérieur
16 458 500 $
ID provincial
66023933975067620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, Place Garland, Montréal 2026-07-06 · 710 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 6219-6221, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-02-06 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 263 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 565 $ Poids 49 % |
| 3 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 930 m · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 6351-6353, avenue McLynn, Montréal 2026-02-20 · 866 m · Vendu 625 000 $ (3 602 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché −8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 715 $ Poids 47 % |
| 5 | 5944-5946, rue Coolbrook, Montréal 2026-03-30 · 908 m · Vendu 750 000 $ (4 576 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché −10 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 6338-6340, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-17 · 806 m · Vendu 820 000 $ (4 931 $/m²) 166,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 5460-5462, Avenue Van Horne, Montréal 2026-08-10 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 588 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 5928-5930, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-23 · 915 m · Vendu 770 000 $ (4 698 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché −10 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 378 $ Poids 46 % |
| 9 | 5895 et 5897, avenue McLynn, Montréal 2026-06-17 · 973 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 5300, Place Garland, Montréal 2025-09-25 · 710 m · Vendu 335 000 $ (4 772 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 971 $ Poids 45 % |
| 11 | 5391, Place Garland, Montréal 2025-11-06 · 814 m · Vendu 1 041 000 $ (6 000 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 373 $ Poids 44 % |
| 12 | 5737 - 5739, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 478 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.