6500-6570 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
4 659 000 $
Condo / multirésidentiel · 750 $/m² · 6 212,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 212,5 m²
Étages × logements
8 × 76
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 710 400 $
Rôle antérieur 17 918 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933975653390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F49034050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 108 100 $
Valeur bâtiment
14 602 300 $
Rôle antérieur
17 918 500 $
ID provincial
66023933975653390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +1 076 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 534 $ Poids 22 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +1 556 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 628 359 $ Poids 21 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché −3 931 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 162 $ Poids 21 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché −3 818 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 698 $ Poids 21 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +7 707 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 707 $ Poids 18 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +51 139 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 677 372 $ Poids 16 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 018 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 428 834 $ Poids 14 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 956 $ Poids 9 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +59 512 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 563 $ Poids 8 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +65 946 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 624 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.