4760-4762 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
1 188 700 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 228,1 m² · constr. 1956 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 735 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933976327660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47427600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
735 700 $
ID provincial
66023933976327660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 720 119 $ Poids 44 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 260 003 $ Poids 37 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 305 214 $ Poids 36 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −121 223 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 654 267 $ Poids 32 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 813 757 $ Poids 32 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 326 463 $ Poids 28 % |
| 7 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 117 868 $ Poids 27 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +163 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 157 315 $ Poids 25 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −80 724 $ · Ajust. âge +270 300 $ | 3 409 675 $ Poids 23 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +115 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 687 780 $ Poids 22 % |
| 11 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −66 454 $ · Ajust. âge +32 380 $ | 1 670 343 $ Poids 22 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +128 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 731 769 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.