6625 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Autre · 5 989 $/m² · 137,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 900 $
Rôle antérieur 1 076 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933976372030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49042400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 300 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
1 076 400 $
ID provincial
66023933976372030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 634 m · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 824 233 $ Poids 68 % |
| 2 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 892 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 6800, MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 931 $/m²) 142,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 529 450 $ Poids 57 % |
| 4 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 540 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 482 117 $ Poids 55 % |
| 5 | 5460-5462, Avenue Van Horne, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 588 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 195 $ Poids 51 % |
| 6 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 852 $/m²) 141,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 707 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 818 111 $ Poids 46 % |
| 8 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 332 301 $ Poids 42 % |
| 9 | 6800, Avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 097 $/m²) 126,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 837 905 $ Poids 41 % |
| 10 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 070 917 $ Poids 40 % |
| 11 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 688 750 $ (5 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 743 844 $ Poids 39 % |
| 12 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 692 904 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.