4760 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 974 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 608 $/m² · 756,9 m² · constr. 1950 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,9 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 600 $
Rôle antérieur 1 842 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933976981890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47491100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 100 $
Valeur bâtiment
960 500 $
Rôle antérieur
1 842 200 $
ID provincial
66023933976981890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±580.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 915 m · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 240 046 $ Poids 41 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 915 m · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 169 966 $ Poids 35 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 915 m · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 250 279 $ Poids 28 % |
| 4 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 661 m · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +82 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 272 937 $ Poids 18 % |
| 5 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 373 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 593 873 $ Poids 3 % |
| 7 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 634 324 $ Poids 2 % |
| 8 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +148 069 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge +143 550 $ | 2 285 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +152 246 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 032 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 420 $ · Ajust. superficie +212 704 $ · Ajust. âge −85 081 $ | 1 041 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 797 $ · Ajust. superficie +348 125 $ · Ajust. âge −48 738 $ | 1 795 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 5184, avenue Clanranald, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 085 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 151 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 447 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.