4665-4667 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
1 454 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 323,5 m² · constr. 1955 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 200 $
Rôle antérieur 1 117 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933977408740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47421500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
1 117 900 $
ID provincial
66023933977408740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
857 908 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +167 894 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 935 260 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +81 528 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 847 917 $ Poids 31 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +139 085 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 214 188 $ Poids 29 % |
| 4 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 332 155 $ Poids 26 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +102 047 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 976 172 $ Poids 24 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +227 905 $ · Ajust. âge −231 480 $ | 2 806 752 $ Poids 24 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +117 853 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 020 139 $ Poids 20 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +109 696 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 402 498 $ Poids 19 % |
| 9 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +92 154 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 2 133 442 $ Poids 19 % |
| 10 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −89 425 $ | 2 637 508 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −103 577 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 449 818 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +74 137 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 524 191 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.