4630-4632 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 174 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 239,3 m² · constr. 1955 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 802 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933978404760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47383300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
66023933978404760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 459 m · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 222 236 $ Poids 50 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −87 281 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 680 085 $ Poids 38 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +102 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 754 343 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 338 076 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 294 767 $ Poids 27 % |
| 6 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +68 383 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 859 619 $ Poids 25 % |
| 7 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −166 132 $ · Ajust. âge −231 480 $ | 2 412 716 $ Poids 23 % |
| 8 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge −60 503 $ | 1 535 855 $ Poids 20 % |
| 9 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +254 400 $ | 3 467 882 $ Poids 20 % |
| 10 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −157 394 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 917 709 $ Poids 20 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +93 581 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 360 715 $ Poids 20 % |
| 12 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +24 285 $ | 1 698 733 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.