5170 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 098 000 $
Autre · 364 $/m² · 3 018,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 018,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435,3 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 409 400 $
Rôle antérieur 8 879 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933980130570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43112215
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 482 500 $
Valeur bâtiment
6 926 900 $
Rôle antérieur
8 879 800 $
ID provincial
66023933980130570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
999 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 19 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 19 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 16 % |
| 6 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 11 % |
| 7 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 6 % |
| 8 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 6 % |
| 9 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 2 % |
| 10 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 599 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.