4944-4946 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 242 000 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 218,5 m² · constr. 1949 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 819 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933981066040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48060800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
66023933981066040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 104
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 520 964 $ Poids 36 % |
| 2 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 468 395 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 385 175 $ Poids 33 % |
| 4 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +142 405 $ | 1 824 848 $ Poids 29 % |
| 5 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 675 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 817 825 $ Poids 26 % |
| 6 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 819 837 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +76 072 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 203 033 $ Poids 23 % |
| 8 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −121 078 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 914 247 $ Poids 22 % |
| 9 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +177 632 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 328 353 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +140 248 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 875 919 $ Poids 20 % |
| 11 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 468 156 $ Poids 19 % |
| 12 | 4850, chemin Circle, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 246 $/m²) 241,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 826 564 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.