4930-4932 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 218,5 m² · constr. 1949 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 879 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933981187990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48060600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66023933981187990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
6 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +91 680 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 642 289 $ Poids 45 % |
| 2 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −171 475 $ | 1 645 664 $ Poids 37 % |
| 3 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 520 964 $ Poids 35 % |
| 4 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −97 726 $ · Ajust. âge −24 285 $ | 1 582 406 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 468 395 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 385 175 $ Poids 32 % |
| 7 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 707 327 $ Poids 30 % |
| 8 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +142 405 $ | 1 824 848 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 675 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 817 825 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +76 072 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 203 033 $ Poids 22 % |
| 11 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 819 837 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +177 632 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 328 353 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.