4935 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 136,7 m² · constr. 1946 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 656 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933981524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48064600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
66023933981524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
999 000 $
$/m² médian
6 078
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 338 090 $ Poids 25 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −99 492 $ · Ajust. âge +125 685 $ | 1 365 875 $ Poids 18 % |
| 3 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 508 $ Poids 16 % |
| 4 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 320 179 $ Poids 15 % |
| 5 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 065 212 $ Poids 15 % |
| 6 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 1 364 419 $ Poids 14 % |
| 7 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 752 454 $ Poids 12 % |
| 8 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 448 614 $ Poids 12 % |
| 9 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 601 125 $ Poids 12 % |
| 10 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 036 519 $ Poids 12 % |
| 11 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 712 $ Poids 11 % |
| 12 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 952 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.