4925 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 210 500 $
Unifamiliale · 8 124 $/m² · 149 m² · constr. 1946 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 942 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933981676220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48064900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
66023933981676220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 151
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge +125 685 $ | 1 416 444 $ Poids 26 % |
| 2 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 387 127 $ Poids 25 % |
| 3 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −72 309 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 138 088 $ Poids 20 % |
| 4 | 4941-4943, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 457 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −68 481 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 054 966 $ Poids 18 % |
| 5 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 139 694 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −229 817 $ · Ajust. âge +211 750 $ | 4 149 850 $ Poids 17 % |
| 7 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 364 257 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −83 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 350 054 $ Poids 15 % |
| 9 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 839 $ Poids 15 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 110 968 $ Poids 14 % |
| 11 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 629 838 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −144 188 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 730 752 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.