4901-4903 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 201 m² · constr. 1949 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 632 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933982225180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48040550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66023933982225180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 206 500 $
$/m² médian
6 270
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 910 305 $ Poids 58 % |
| 2 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +66 389 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 156 957 $ Poids 51 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 113 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 175 887 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 574 878 $ Poids 50 % |
| 5 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 522 999 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −77 753 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 225 701 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge −171 475 $ | 1 572 410 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 335 193 $ Poids 31 % |
| 9 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 637 543 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −59 669 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 456 507 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −65 306 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 375 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +142 405 $ | 1 761 239 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.