4895-4897 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 510 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 285,8 m² · constr. 1953 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 600 $
Rôle antérieur 1 099 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933982338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48040800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
1 099 600 $
ID provincial
66023933982338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 206 500 $
$/m² médian
6 260
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 251 547 $ Poids 48 % |
| 2 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 990 944 $ Poids 35 % |
| 3 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +86 719 $ · Ajust. âge −75 629 $ | 1 657 887 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +81 328 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 2 253 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −62 288 $ · Ajust. âge −150 837 $ | 2 640 716 $ Poids 32 % |
| 6 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −48 174 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 065 763 $ Poids 32 % |
| 7 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 048 895 $ Poids 31 % |
| 8 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +121 506 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 1 834 018 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −71 434 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 355 119 $ Poids 31 % |
| 10 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 967 285 $ Poids 30 % |
| 11 | 281, rue Dufferin, Hampstead 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 963 $/m²) 265,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +69 976 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 348 825 $ Poids 30 % |
| 12 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +59 344 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 154 303 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.