4903 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 128,8 m² · constr. 1945 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 827 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933982910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48065601
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
66023933982910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −59 004 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 306 594 $ Poids 20 % |
| 2 | 5260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 288 000 $ (9 832 $/m²) 131 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 358 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 319 142 $ Poids 13 % |
| 3 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 726 631 $ Poids 13 % |
| 4 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 226 $ Poids 12 % |
| 5 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 548 370 $ Poids 12 % |
| 6 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 030 548 $ Poids 11 % |
| 7 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie +74 782 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 1 017 340 $ Poids 11 % |
| 8 | 5584, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (7 167 $/m²) 147,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −65 937 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 291 869 $ Poids 11 % |
| 9 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 402 568 $ Poids 11 % |
| 10 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 919 $ Poids 11 % |
| 11 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 754 826 $ Poids 10 % |
| 12 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −58 415 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 003 008 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.