4851-4853 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 379 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 262,4 m² · constr. 1955 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 000 $
Rôle antérieur 1 369 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933983029970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48022700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 800 $
Valeur bâtiment
993 200 $
Rôle antérieur
1 369 700 $
ID provincial
66023933983029970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +102 399 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 405 853 $ Poids 38 % |
| 2 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −60 503 $ | 1 603 991 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −107 160 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 659 229 $ Poids 36 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 467 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 366 467 $ Poids 36 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −88 628 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 785 497 $ Poids 34 % |
| 6 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +24 285 $ | 1 773 982 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 2 182 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −88 947 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 201 514 $ Poids 30 % |
| 9 | 281, rue Dufferin, Hampstead 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 963 $/m²) 265,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 285 861 $ Poids 29 % |
| 10 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 217 557 $ Poids 28 % |
| 11 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 1 906 185 $ Poids 28 % |
| 12 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie −101 908 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 961 135 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.