4890 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 104 800 $
Autre · 277 $/m² · 3 995,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 995,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,2 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 765 700 $
Rôle antérieur 10 960 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933983355340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48037200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 320 400 $
Valeur bâtiment
7 445 300 $
Rôle antérieur
10 960 200 $
ID provincial
66023933983355340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 170 000 $
$/m² médian
6 117
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 38 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 12 % |
| 3 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 12 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 12 % |
| 5 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 12 % |
| 6 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 120 $ Poids 11 % |
| 7 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 6 % |
| 9 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 4 % |
| 10 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 3 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −57 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 364 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −83 667 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 527 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.