4871-4873 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 283,2 m² · constr. 1953 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 700 $
Rôle antérieur 1 095 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933983674120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48041300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 900 $
Valeur bâtiment
722 800 $
Rôle antérieur
1 095 200 $
ID provincial
66023933983674120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 987 $ Poids 44 % |
| 2 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +79 050 $ · Ajust. âge −75 629 $ | 1 650 218 $ Poids 32 % |
| 3 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 982 447 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 2 243 468 $ Poids 30 % |
| 5 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +113 037 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 1 825 549 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −60 700 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 053 238 $ Poids 30 % |
| 7 | 281, rue Dufferin, Hampstead 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 963 $/m²) 265,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 339 773 $ Poids 29 % |
| 8 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 036 032 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −74 196 $ · Ajust. âge −150 837 $ | 2 628 808 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +163 427 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 466 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 107 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 958 507 $ Poids 28 % |
| 12 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 141 959 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.