4855-4857 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 448 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 278,7 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 400 $
Rôle antérieur 1 050 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933983826430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48041500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
1 050 400 $
ID provincial
66023933983826430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 236 366 $ Poids 41 % |
| 2 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge −83 191 $ | 1 629 382 $ Poids 33 % |
| 3 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +98 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 795 $ Poids 31 % |
| 4 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +150 224 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 453 678 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 215 091 $ Poids 30 % |
| 6 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 958 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 281, rue Dufferin, Hampstead 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 963 $/m²) 265,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 314 857 $ Poids 29 % |
| 8 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −82 378 $ · Ajust. âge +213 750 $ | 3 017 309 $ Poids 28 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 934 365 $ Poids 28 % |
| 10 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 999 771 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue Stratford, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 595 000 $ (9 495 $/m²) 273,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 120 595 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −94 806 $ · Ajust. âge −164 550 $ | 2 594 485 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.