4835-4837 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 348 300 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 262,3 m² · constr. 1955 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 900 $
Rôle antérieur 1 055 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933984304340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48023100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
1 055 400 $
ID provincial
66023933984304340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −58 497 $ · Ajust. âge −231 480 $ | 2 520 350 $ Poids 45 % |
| 2 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −76 408 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 998 695 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +102 105 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 405 559 $ Poids 36 % |
| 4 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −60 503 $ | 1 603 696 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −107 469 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 658 920 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 157 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 366 157 $ Poids 34 % |
| 7 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +24 285 $ | 1 773 656 $ Poids 33 % |
| 8 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −88 940 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 785 185 $ Poids 33 % |
| 9 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +188 878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 841 054 $ Poids 32 % |
| 10 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +145 568 $ · Ajust. âge +254 400 $ | 3 620 067 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 2 181 603 $ Poids 29 % |
| 12 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −89 161 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 201 300 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.