6410-6440 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 112 800 $
Autre · 533 $/m² · 2 087,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 087,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 677 000 $
Rôle antérieur 2 327 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933984517860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
30-F49033900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 400 $
Valeur bâtiment
1 560 600 $
Rôle antérieur
2 327 800 $
ID provincial
66023933984517860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 33 % |
| 2 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 642 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 500 $ Poids 11 % |
| 3 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 10 % |
| 4 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 408 888 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 044 $ Poids 10 % |
| 5 | 4599, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 10 % |
| 6 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 750 $ Poids 7 % |
| 9 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 5 % |
| 10 | 4363, Avenue Harvard, Montréal 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 089 000 $ Ajust. marché +89 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 925 $ Poids 3 % |
| 11 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 831 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 599 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.