6250 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
386 400 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 100 $
Rôle antérieur 52 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933984954600000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49001167
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
66023933984954600000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5737 - 5739, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 854 m · Vendu 875 000 $ (5 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 50 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 946 m · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 5478 et 5480, avenue Trans Island, Montréal 2026-05-27 · 960 m · Vendu 897 500 $ (4 754 $/m²) 188,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 817 $ Poids 46 % |
| 4 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 997 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 5814 et 5816, avenue McLynn, Montréal 2026-04-17 · 963 m · Vendu 805 000 $ (3 579 $/m²) 224,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 45 % |
| 6 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 858 m · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 43 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 976 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 5740-5742, avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-01 · 893 m · Vendu 850 000 $ (4 009 $/m²) 212 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 43 % |
| 9 | 5937 et 5939, avenue Clanranald, Montréal 2025-11-19 · 944 m · Vendu 965 000 $ (5 247 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 312 $ Poids 40 % |
| 10 | 5375-5377, Place Lucy, Montréal 2025-11-05 · 936 m · Vendu 668 750 $ (2 252 $/m²) 296,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 5581-5583, avenue McLynn, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 061 $/m²) 204,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 40 % |
| 12 | 5679 - 5681, Avenue McLynn, Montréal 2025-12-02 · 981 m · Vendu 684 000 $ (3 304 $/m²) 207 m² · constr. 1938 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 698 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.