4755-4757 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 557 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 331,8 m² · constr. 1952 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 500 $
Rôle antérieur 1 215 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933985934390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48024000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 600 $
Valeur bâtiment
782 900 $
Rôle antérieur
1 215 000 $
ID provincial
66023933985934390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 349 902 $ Poids 35 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +107 160 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 1 846 024 $ Poids 33 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +168 310 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 213 413 $ Poids 31 % |
| 4 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +127 949 $ · Ajust. âge −117 975 $ | 1 974 849 $ Poids 27 % |
| 5 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie −71 854 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 481 541 $ Poids 26 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +266 747 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 819 874 $ Poids 26 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 3 346 613 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie −116 589 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 013 383 $ Poids 23 % |
| 9 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 2 630 958 $ Poids 22 % |
| 10 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 102 282 $ Poids 22 % |
| 11 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +119 277 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 2 131 615 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +106 186 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 520 990 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.