4720-4730 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 314 000 $
Condo / multirésidentiel · 5 487 $/m² · 421,7 m² · constr. 1950 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 100 $
Rôle antérieur 2 163 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933986347460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47490900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 300 $
Valeur bâtiment
1 196 800 $
Rôle antérieur
2 163 100 $
ID provincial
66023933986347460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 327 652 $ Poids 47 % |
| 2 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 373 $ · Ajust. superficie −51 426 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 979 947 $ Poids 46 % |
| 3 | 25-27, rue Cleve, Hampstead 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 232 $/m²) 378,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +152 246 $ · Ajust. superficie +92 251 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 724 497 $ Poids 19 % |
| 4 | 4600-4602, Rue Stanley-Weir, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 392 500 $ (3 865 $/m²) 360,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 797 $ · Ajust. superficie +118 650 $ · Ajust. âge −48 738 $ | 1 566 210 $ Poids 19 % |
| 5 | 5182, avenue Clanranald, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 850 815 $ (2 253 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 420 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge −85 081 $ | 878 837 $ Poids 16 % |
| 6 | 63-65, rue chemin Dufferin, Hampstead 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (3 785 $/m²) 421,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +148 069 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +143 550 $ | 1 887 187 $ Poids 14 % |
| 7 | 5184, avenue Clanranald, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (3 085 $/m²) 377,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 151 $ · Ajust. superficie +68 030 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 224 681 $ Poids 13 % |
| 8 | 5206-5208, Avenue de Westbury, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 880 $/m²) 360,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +225 181 $ · Ajust. superficie +118 154 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 841 335 $ Poids 10 % |
| 9 | 4841-4843-4845, avenue Harvard, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 297 $/m²) 384 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 673 $ · Ajust. superficie +80 996 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 677 919 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, rue Fallbrook, Hampstead 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 220 $/m²) 380,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 985 $ · Ajust. superficie +147 283 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 827 268 $ Poids 8 % |
| 11 | 257-259, Crois. Harrow, Hampstead 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 228 $/m²) 399,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 861 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 246 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 65 et 67, rue Harrow, Hampstead 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 218 000 $ (3 236 $/m²) 376,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché −16 801 $ · Ajust. superficie +73 294 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 152 692 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.