4680-4700 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 942 900 $
Condo / multirésidentiel · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 100 $
Rôle antérieur 2 163 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933986499830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47490800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 300 $
Valeur bâtiment
1 196 800 $
Rôle antérieur
2 163 100 $
ID provincial
66023933986499830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 549 $ Poids 54 % |
| 2 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 746 m · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 195 $ Poids 54 % |
| 3 | 5300, Place Garland, Montréal 2026-07-06 · 875 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 5995, 5995A et 5997, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-01-26 · 771 m · Vendu 810 500 $ (4 264 $/m²) 190,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 6455, avenue Coolbrook, Montréal 2026-04-22 · 903 m · Vendu 588 000 $ (6 659 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché −7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 206 $ Poids 47 % |
| 6 | 6383-6387, avenue Trans Island, Montréal 2025-10-29 · 705 m · Vendu 835 000 $ (4 923 $/m²) 169,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 241 $ Poids 47 % |
| 7 | 6219-6221, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-02-06 · 951 m · Vendu 410 000 $ (2 263 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 565 $ Poids 43 % |
| 8 | 6555 - 6557, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-19 · 905 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 922 $ Poids 43 % |
| 9 | 5944-5946, rue Coolbrook, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 576 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché −10 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 654 $ Poids 41 % |
| 10 | 5928-5930, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 698 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché −10 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 378 $ Poids 41 % |
| 11 | 6338-6340, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-17 · 971 m · Vendu 820 000 $ (4 931 $/m²) 166,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 695 $ Poids 41 % |
| 12 | 6351-6353, avenue McLynn, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 602 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché −8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 715 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.