4711 Avenue PLAMONDON app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 103,1 m² · constr. 1956 · terrain 78,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933986554770010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48004520
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023933986554770010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 285 $ Poids 47 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −73 417 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 915 449 $ Poids 16 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −116 244 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 483 392 $ Poids 15 % |
| 4 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −50 184 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 691 440 $ Poids 4 % |
| 5 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 549 436 $ Poids 4 % |
| 6 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −60 075 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 978 749 $ Poids 4 % |
| 7 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 577 768 $ Poids 4 % |
| 8 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −57 454 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 626 592 $ Poids 3 % |
| 9 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −69 504 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 924 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.