4711 Avenue PLAMONDON app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 85,1 m² · constr. 1956 · terrain 67,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 394 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933986554770010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48004524
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
66023933986554770010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −73 187 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 195 $ Poids 11 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −139 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 849 702 $ Poids 1 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −220 343 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 379 293 $ Poids 1 % |
| 4 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −75 508 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 529 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 820 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 499 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −101 219 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 640 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −121 167 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 917 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −125 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 740 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −139 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 837 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −107 656 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 576 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −109 409 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 561 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −131 132 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 862 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.