4711 Avenue PLAMONDON app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 78 m² · constr. 1956 · terrain 63,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 371 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933986554770010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48004546
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
66023933986554770010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −92 944 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 438 $ Poids 3 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −94 655 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 510 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 567 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 479 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −165 097 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 823 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −261 404 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 338 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −121 349 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 620 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −145 265 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 893 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −145 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 720 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −127 458 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 556 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −161 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 815 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.