4711 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
333 300 $
Autre · constr. 1956 · terrain 15,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 23 500 $ +2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933986554770010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48004562
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
66023933986554770010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, Place Garland, Montréal 2026-07-06 · 831 m · Vendu 310 000 $ (4 324 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 6455, avenue Coolbrook, Montréal 2026-04-22 · 862 m · Vendu 588 000 $ (6 659 $/m²) 88,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 553 072 $ Poids 49 % |
| 3 | 6219-6221, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-02-06 · 903 m · Vendu 410 000 $ (2 263 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 466 188 $ Poids 45 % |
| 4 | 5944-5946, rue Coolbrook, Montréal 2026-03-30 · 995 m · Vendu 750 000 $ (4 576 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 852 277 $ Poids 43 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 945 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 712 $ Poids 43 % |
| 6 | 5928-5930, avenue Coolbrook, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 698 $/m²) 163,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 875 005 $ Poids 43 % |
| 7 | 6351-6353, avenue McLynn, Montréal 2026-02-20 · 989 m · Vendu 625 000 $ (3 602 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 695 028 $ Poids 42 % |
| 8 | 6338-6340, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-12-17 · 926 m · Vendu 820 000 $ (4 931 $/m²) 166,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 921 467 $ Poids 42 % |
| 9 | 5737 - 5739, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 42 % |
| 10 | 5895 et 5897, avenue McLynn, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 152 490 $ Poids 42 % |
| 11 | 5460-5462, Avenue Van Horne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 588 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 566 500 $ Poids 42 % |
| 12 | 5300, Place Garland, Montréal 2025-09-25 · 831 m · Vendu 335 000 $ (4 772 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.