4645-4655 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
5 089 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 067 $/m² · 2 462,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 462,7 m²
Étages × logements
3 × 34
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 847 700 $
Rôle antérieur 6 648 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933986808550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48005000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 792 400 $
Valeur bâtiment
5 055 300 $
Rôle antérieur
6 648 300 $
ID provincial
66023933986808550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +466 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, Av. Girouard, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 987 $ Poids 6 % |
| 2 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +107 713 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 653 874 $ Poids 2 % |
| 3 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 670 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 5 271 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 764 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 599 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 971 m · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 316 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 971 m · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 971 m · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 327 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 601 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.