4621-4631 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 939 100 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 1 512,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 512,2 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 986 400 $
Rôle antérieur 2 765 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933987469380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47466600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 711 800 $
Valeur bâtiment
1 274 600 $
Rôle antérieur
2 765 200 $
ID provincial
66023933987469380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 939 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 3 149 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.