4640-4650 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 630 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 780 $/m² · 946,2 m² · constr. 1950 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
946,2 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 662 000 $
Rôle antérieur 2 584 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933987743850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47490600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 900 $
Valeur bâtiment
1 748 100 $
Rôle antérieur
2 584 500 $
ID provincial
66023933987743850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 265 307 $ Poids 44 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 187 539 $ Poids 38 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 275 869 $ Poids 31 % |
| 4 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 452 951 $ Poids 4 % |
| 5 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 122 759 $ Poids 4 % |
| 6 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 876 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.