6755 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
958 200 $
Autre · terrain 26 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 543,8 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
52 163 000 $
Rôle antérieur 45 740 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933989138920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49067200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 818 500 $
Valeur bâtiment
27 344 500 $
Rôle antérieur
45 740 000 $
ID provincial
66023933989138920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 346 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 453 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 166 $ Poids 62 % |
| 3 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 54 % |
| 4 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 705 m · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 776 $ Poids 53 % |
| 5 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 602 m · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 383 $ Poids 52 % |
| 6 | 6914-6916, Rue Lemieux, Montréal 2025-11-07 · 635 m · Vendu 840 000 $ (4 266 $/m²) 196,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 50 % |
| 7 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 881 m · Vendu 755 000 $ (7 673 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 881 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 881 m · Vendu 500 000 $ (6 711 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-07 · 881 m · Vendu 411 000 $ (7 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-06-01 · 881 m · Vendu 447 500 $ (7 171 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 895 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.