4900 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 118 200 $
Autre · terrain 29 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 235,1 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
26 691 900 $
Rôle antérieur 23 437 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933990558910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48096600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 580 700 $
Valeur bâtiment
1 111 200 $
Rôle antérieur
23 437 000 $
ID provincial
66023933990558910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 902 m · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 902 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 48 % |
| 3 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 902 m · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 069 $ Poids 48 % |
| 4 | 5430-5432, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-17 · 925 m · Vendu 700 000 $ (3 224 $/m²) 217,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 5426 and 5428, avenue Clanranald, Montréal 2026-06-01 · 931 m · Vendu 865 000 $ (3 907 $/m²) 221,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 902 m · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 954 $ Poids 47 % |
| 7 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 990 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 997 m · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 110 $ Poids 40 % |
| 9 | 5161, 5163, 5165, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 645 000 $ (7 030 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 743 $ Poids 39 % |
| 10 | 5544, avenue Isabella, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 940 $/m²) 229,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 550 $ Poids 38 % |
| 11 | 5148-5150A, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 720 $/m²) 168,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 38 % |
| 12 | 5160-5162, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 828 $/m²) 235,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.