4833-4835 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 288 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 234,7 m² · constr. 1958 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 895 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933993019490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48041800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
66023933993019490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
6 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 280 489 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 324 579 $ Poids 50 % |
| 3 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +48 570 $ | 1 708 033 $ Poids 34 % |
| 4 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 171 371 $ Poids 33 % |
| 5 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 833 578 $ Poids 32 % |
| 6 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +62 825 $ | 1 850 242 $ Poids 32 % |
| 7 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −64 007 $ · Ajust. âge −37 814 $ | 1 544 975 $ Poids 30 % |
| 8 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +154 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 772 193 $ Poids 27 % |
| 9 | 173, rue Harland, Hampstead 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ (13 134 $/m²) 224,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +66 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 3 523 170 $ Poids 26 % |
| 10 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +125 502 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 508 813 $ Poids 26 % |
| 11 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +142 097 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 730 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 320, rue Dufferin, Hampstead 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 520 $/m²) 245,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 925 231 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.