4801-4885 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 179 300 $
Autre · 153 $/m² · 7 687,5 m² · constr. 1955 · terrain 14 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 687,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 466,4 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
21 700 000 $
Rôle antérieur 21 450 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933993432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
30-F48066500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 658 100 $
Valeur bâtiment
9 041 900 $
Rôle antérieur
21 450 000 $
ID provincial
66023933993432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 101
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 030 $ Poids 13 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +92 892 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 704 271 $ Poids 12 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 444 $ Poids 12 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 389 115 $ Poids 12 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 461 582 $ Poids 12 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 642 $ Poids 10 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +92 808 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 742 042 $ Poids 9 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 486 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 681 $ Poids 5 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +62 548 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 543 101 $ Poids 5 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 601 815 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.