4821-4823 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 265 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 234,7 m² · constr. 1958 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 973 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933994151780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48042100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
973 800 $
ID provincial
66023933994151780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 280 489 $ Poids 49 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 324 579 $ Poids 48 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +84 826 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 761 001 $ Poids 48 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge +302 100 $ | 3 485 145 $ Poids 37 % |
| 5 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +48 570 $ | 1 708 033 $ Poids 33 % |
| 6 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 833 578 $ Poids 32 % |
| 7 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 171 371 $ Poids 32 % |
| 8 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +62 825 $ | 1 850 242 $ Poids 31 % |
| 9 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −64 007 $ · Ajust. âge −37 814 $ | 1 544 975 $ Poids 29 % |
| 10 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −187 659 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 429 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +154 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 772 193 $ Poids 26 % |
| 12 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +194 456 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 206 092 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.