4750-4752 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 744 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 365,6 m² · constr. 1959 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 800 $
Rôle antérieur 1 282 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933995432430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48036000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
859 900 $
Rôle antérieur
1 282 500 $
ID provincial
66023933995432430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +57 330 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 610 725 $ Poids 27 % |
| 2 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +131 711 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 422 172 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +83 447 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 213 418 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −68 792 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 667 681 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +211 541 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 2 014 630 $ Poids 22 % |
| 6 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −162 765 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 324 096 $ Poids 22 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +144 379 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 3 615 821 $ Poids 21 % |
| 8 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +115 425 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 271 342 $ Poids 20 % |
| 9 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +122 122 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 2 849 779 $ Poids 19 % |
| 10 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +105 773 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 2 345 667 $ Poids 17 % |
| 11 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +172 180 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 3 304 172 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +236 699 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 733 752 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.