4740-4742 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 776 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 365,8 m² · constr. 1959 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 500 $
Rôle antérieur 1 253 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933995503540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48035900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
1 253 200 $
ID provincial
66023933995503540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 611 489 $ Poids 27 % |
| 2 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +132 138 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 422 599 $ Poids 25 % |
| 3 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +84 630 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 214 602 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −68 068 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 668 406 $ Poids 22 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +212 158 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 2 015 247 $ Poids 21 % |
| 6 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −162 109 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 324 753 $ Poids 21 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +145 319 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 3 616 762 $ Poids 20 % |
| 8 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +116 022 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 271 939 $ Poids 20 % |
| 9 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +122 888 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 2 850 544 $ Poids 19 % |
| 10 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +106 410 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 2 346 304 $ Poids 17 % |
| 11 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +172 996 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 3 304 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −148 336 $ · Ajust. âge +269 425 $ | 5 074 657 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.