4685-4687 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 403 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 305,4 m² · constr. 1951 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 600 $
Rôle antérieur 1 056 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933996442310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48024700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
1 056 900 $
ID provincial
66023933996442310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +75 352 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 110 455 $ Poids 36 % |
| 2 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 293 454 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 755 321 $ Poids 34 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +143 201 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 696 328 $ Poids 31 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 883 387 $ Poids 30 % |
| 6 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 964 588 $ Poids 22 % |
| 7 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 035 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 337 612 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 407 301 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, rue Finchley, Hampstead 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 850 000 $ (9 635 $/m²) 295,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 131 685 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −178 262 $ | 2 703 059 $ Poids 20 % |
| 12 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −64 125 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 013 792 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.