4635-4637 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 203,5 m² · constr. 1951 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 757 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933996797810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48025200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023933996797810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 376 $ Poids 40 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 994 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 562 994 $ Poids 40 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 776 346 $ Poids 38 % |
| 4 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 942 995 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 354 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 183 646 $ Poids 32 % |
| 6 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +129 236 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 636 058 $ Poids 32 % |
| 7 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 997 600 $ Poids 31 % |
| 8 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +74 646 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 165 215 $ Poids 30 % |
| 9 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 412 368 $ Poids 29 % |
| 10 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 599 508 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −70 418 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 233 036 $ Poids 29 % |
| 12 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 592 863 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.