4625-4629 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 687 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 386,5 m² · constr. 1951 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 900 $
Rôle antérieur 1 269 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933996858870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48025300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
947 600 $
Rôle antérieur
1 269 900 $
ID provincial
66023933996858870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −94 181 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 2 392 681 $ Poids 21 % |
| 2 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +137 210 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 690 605 $ Poids 19 % |
| 3 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 743 353 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +207 137 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 337 109 $ Poids 17 % |
| 5 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +177 761 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 255 678 $ Poids 14 % |
| 6 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge +103 625 $ | 5 017 742 $ Poids 14 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +242 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 3 588 112 $ Poids 13 % |
| 8 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +202 134 $ · Ajust. âge −140 525 $ | 2 827 590 $ Poids 13 % |
| 9 | 121, rue Finchley, Hampstead 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 2 639 000 $ (8 160 $/m²) 323,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +506 188 $ · Ajust. superficie +257 453 $ · Ajust. âge −118 755 $ | 3 283 886 $ Poids 11 % |
| 10 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +172 358 $ · Ajust. âge −158 850 $ | 2 327 532 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 2 496 904 $ Poids 10 % |
| 12 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 4 367 448 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.