4680-4682 Avenue CARLTON · Montréal
Valeur estimée
1 381 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 284,5 m² · constr. 1953 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 400 $
Rôle antérieur 1 121 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933996981040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48035200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
1 121 300 $
ID provincial
66023933996981040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
924 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 056 864 $ Poids 38 % |
| 2 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 598 521 $ Poids 35 % |
| 3 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 248 767 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 709 128 $ Poids 33 % |
| 5 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 836 315 $ Poids 30 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +292 459 $ · Ajust. âge +222 600 $ | 3 735 158 $ Poids 23 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 900 444 $ Poids 23 % |
| 8 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge −75 629 $ | 1 654 052 $ Poids 21 % |
| 9 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +117 272 $ · Ajust. âge +8 095 $ | 1 829 784 $ Poids 21 % |
| 10 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 986 695 $ Poids 21 % |
| 11 | 281, rue Dufferin, Hampstead 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 963 $/m²) 265,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 344 299 $ Poids 21 % |
| 12 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 262 689 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.