6485-6495 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
2 695 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 869,6 m² · constr. 1952 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
869,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 500 $
Rôle antérieur 1 662 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933997916020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49067600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 900 $
Valeur bâtiment
1 042 600 $
Rôle antérieur
1 662 000 $
ID provincial
66023933997916020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 3 174 375 $ Poids 1 % |
| 2 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 5 274 951 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +196 860 $ | 4 339 482 $ Poids 1 % |
| 4 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 3 484 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +681 250 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 168 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +696 250 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 3 432 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +1 036 250 $ · Ajust. âge +124 350 $ | 6 114 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 573 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 507 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 697 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Thurlow, Hampstead 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 3 700 000 $ (9 546 $/m²) 387,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +709 699 $ · Ajust. superficie +925 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 5 316 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +670 000 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 3 223 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.