4522 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 139,5 m² · constr. 1951 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 546 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933997997380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48009405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023933997997380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 096 $ Poids 52 % |
| 2 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 430 $ Poids 38 % |
| 3 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 433 $ Poids 32 % |
| 4 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 696 265 $ Poids 32 % |
| 5 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 988 465 $ Poids 30 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 873 676 $ Poids 28 % |
| 7 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 263 $ Poids 27 % |
| 8 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 025 903 $ Poids 23 % |
| 9 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +94 267 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 658 278 $ Poids 23 % |
| 10 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 751 $ Poids 20 % |
| 11 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 983 728 $ Poids 18 % |
| 12 | 4759, avenue Meridian, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 626 $/m²) 156,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −73 323 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 463 976 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.