4520 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 100,5 m² · constr. 1951 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 398 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933997997380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48009410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023933997997380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 050 $ Poids 38 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 722 028 $ Poids 37 % |
| 3 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −82 914 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 883 452 $ Poids 13 % |
| 4 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −131 280 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 432 730 $ Poids 13 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −82 475 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 765 009 $ Poids 8 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −92 895 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 864 553 $ Poids 5 % |
| 7 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −68 899 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 949 424 $ Poids 3 % |
| 8 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −57 556 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 666 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −78 406 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 893 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 4511, Avenue Coolbrook, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 556 $/m²) 131,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −85 833 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 910 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 5625, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 217 500 $ (8 880 $/m²) 137,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +226 164 $ · Ajust. superficie −162 511 $ · Ajust. âge −54 787 $ | 1 226 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.