4560-4580 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 764 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 509 $/m² · 1 500,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 500,3 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 438 000 $
Rôle antérieur 3 337 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933998241710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47490300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 708 800 $
Valeur bâtiment
1 729 200 $
Rôle antérieur
3 337 900 $
ID provincial
66023933998241710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 814 m · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +100 321 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 209 612 $ Poids 40 % |
| 2 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 926 m · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +180 923 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 5 586 765 $ Poids 19 % |
| 3 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +123 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 118 678 $ Poids 15 % |
| 4 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +304 658 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 4 645 007 $ Poids 12 % |
| 5 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 516 272 $ Poids 6 % |
| 6 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 024 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 328 $ Poids 3 % |
| 7 | 4510, Avenue Girouard, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (394 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 796 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 562 196 $ Poids 3 % |
| 8 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (107 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +340 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 285 $ Poids 2 % |
| 9 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (373 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 990 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 797 $ Poids 2 % |
| 10 | 4510, avenue Girouard, Montréal 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (360 $/m²) 1 126 m² · constr. 1929 Ajust. marché +54 711 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 567 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.