4525-4527 Avenue PLAMONDON · Montréal
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 227,1 m² · constr. 1951 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 919 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933998530220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48005500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66023933998530220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −124 254 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 610 612 $ Poids 35 % |
| 2 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 349 $ Poids 34 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 256 899 $ Poids 31 % |
| 4 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 302 280 $ Poids 30 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −87 341 $ · Ajust. âge +190 800 $ | 3 323 558 $ Poids 25 % |
| 6 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 809 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 682 631 $ Poids 23 % |
| 8 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 752 962 $ Poids 23 % |
| 9 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 792 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 062 792 $ Poids 22 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +159 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 107 652 $ Poids 20 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 323 405 $ Poids 20 % |
| 12 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 599 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.